2025 yılında Türkiye genelinde hayata geçirilen TOKİ sosyal konut kampanyası, dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen Cumhuriyet tarihinin en büyük konut projesidir. “Yüzyılın Konut Projesi” olarak da anılan bu dev kampanya kapsamında 81 ilde toplam 500 bin konut inşa edilecektir. Vatandaşlar uzun vade ve düşük peşinat avantajıyla kira öder gibi ev sahibi olma imkânına kavuşacaktır. Bu yazıda, projeye dair merak edilen soruları yanıtlayarak başvuru sürecinden kimlerin başvurabileceğine, başvuru şartlarına, ödeme planına ve taksit örneklerine kadar tüm detayları bulabilirsiniz.
Şehir Kontenjanları: Hangi İlde Kaç Konut Var?
TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut kampanyası, konut ihtiyacına göre 81 ilde farklı sayılarda konut inşasını öngörüyor. İllerin nüfus yoğunluğu, kira artış oranları ve barınma talepleri dikkate alınarak her ile düşen kontenjanlar belirlenmiştir. En fazla konutun yapılacağı ilk 5 il İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Konya olarak açıklanmıştır. Örneğin İstanbul’da 100.000, Ankara’da yaklaşık 30.800, İzmir’de 21.000, Bursa’da 17.225 ve Konya’da 15.000 konut planlanmaktadır. Daha düşük nüfuslu illerde sayı nispeten az olup, örneğin Ardahan’da 619 konut inşa edilecektir. Proje, Türkiye’nin her bölgesine yayılarak geniş bir kitleyi konut sahibi yapmayı hedefliyor.
Başvuru Süreci ve Tarihleri
Başvurular 10 Kasım 2025 tarihinde başlamış olup 19 Aralık 2025 tarihine kadar devam edecektir. Adaylar başvurularını e-Devlet üzerinden veya T.C. Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım bankalarının şubeleri aracılığıyla yapabilirler. E-Devlet üzerinden yapılacak başvurular 18 Aralık’ta, banka şubelerinden başvurular ise 19 Aralık’ta sona erecektir. Yoğunluğu azaltmak amacıyla kampanyanın ilk 5 gününde e-Devlet başvuruları T.C. kimlik numarasının son hanesine göre alınacaktır: Örneğin, kimlik numarasının sonu 0 olanlar 10 Kasım’da, 2 olanlar 11 Kasım’da başvuru yapabilecektir; 15 Kasım’dan itibaren ise kısıtlama olmaksızın herkes başvurabilir. Banka şubelerine yapılacak başvurularda bu kimlik numarası kısıtlaması uygulanmayacaktırcsb.gov.tr.
Başvuruların tamamlanabilmesi için başvuru bedeli olarak 5.000 TL yatırılması gerekmektedir. E-Devlet üzerinden ön başvurusunu yapan kişiye, inceleme sonrasında SMS ile banka hesap bilgisi iletilecek ve bu hesaba belirtilen süre içinde 5.000 TL başvuru ücreti EFT/havale yoluyla ödenecektir. (Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile gazilerden başvuru ücreti alınmayacaktır; bu gruptakiler başvurularını sadece banka şubelerinden yapacaktır.) Başvurular tamamlandıktan sonra, hak sahiplerini belirlemek için kuralar 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekilecektir. Kura sonuçlarına göre konut hakkı kazanan vatandaşlar belirlenecek ve konutların teslimatının Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanmaktadır. Başvuru ve kura süreciyle ilgili gelişmeler TOKİ tarafından duyurulacak olup, başvuru durumunuzu e-Devlet’teki “TOKİ Başvuru Listesi” ekranından da takip edebilirsiniz.
Kimler Başvurabilir?
Bu sosyal konut kampanyasına, belirlenen şartları taşıyan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları başvurabilir. Proje temel olarak dar gelirli ve orta gelirli kesimi hedef almakta olup ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yöneliktir. Başvuru sahiplerinin belli bir yaşın üzerinde olması, yeterli süredir vatandaş olması, gelir seviyelerinin belirtilen sınırı aşmaması gibi kriterler bulunmaktadır. Ayrıca TOKİ, toplumun farklı kesimlerine fırsat sunmak için özel kontenjanlar da ayırmıştır. Örneğin gençler, emekliler, engelliler, şehit aileleri gibi gruplar için ayrı kotalar belirlenmiştir.
Ayrılan kontenjanlar:
- Şehit aileleri ve gaziler: Toplam konutların %5’i
- En az %40 engelli vatandaşlar: %5’i
- Emekliler: %20’si
- 3 ve daha fazla çocuklu aileler: %10’u
- 18-30 yaş arası gençler: %20’si
- Diğer başvuru sahipleri: %40’ı (genel kategori)
Yukarıdaki kontenjan dağılımı, her kesime belirli bir fırsat tanımak amacıyla oluşturulmuştur. Örneğin, genç kategorisinde 10 Kasım 1995’ten sonra doğmuş (30 yaş altı) ve ailesinin üzerine ev olmayan gençler başvurabilirken, emekliler emekli olduklarını belgelendirerek kendi kategorilerinde kuraya katılabileceklerdir. Sonraki bölümde listelenen başvuru şartlarını sağlayan her vatandaş, kendine uygun kategoriden yalnızca bir adet başvuru yaparak kura çekimine katılma hakkı elde edebilir.
Başvuru Şartları Nelerdir?
TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesine başvurabilmek için adayların aşağıdaki başvuru şartlarını karşılaması gerekiyor. Her maddeyi dikkatlice inceleyerek kendiniz ve aileniz için uygunluğu kontrol edebilirsiniz:
- T.C. vatandaşı olma süresi: Başvuru sahibi, en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmalıdır. (Uzun yıllardır vatandaş olmayanlar kampanyadan yararlanamaz.)
- Yaş sınırı: Başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş olmak gerekiyor. (18 yaşından küçükler adına başvuru kabul edilmez.)
- Gelir limiti: Başvuru sahibinin hane halkı aylık net geliri, İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için en fazla 127.000 TL olmalıdır. Not: Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu gelir şartından muaftır. (Gelir hesaplanırken başvuru sahibinin, eşinin ve bakmakla yükümlü olduğu çocukların toplam net geliri dikkate alınacaktır.)
- İkamet şartı: Adayın, başvuru yapılacak il/ilçe/belde sınırları içinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olması gerekmektedir. Adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre başvuru tarihinden geriye dönük bir yıl kesintisiz ikamet şarttır. (Emekliler ve 11 ildeki depremzedeler için istisna: Bu kişiler bulundukları proje iline nüfusa kayıtlı olmak şartıyla da başvurabilirler. Şehit aileleri kategorisinde ise ilgili ilde en az 3 yıl ikamet şartı aranır.)
- Mevcut konut sahibi olmamak: Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocukları adına Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı herhangi bir konut bulunmamalıdır. Yani halihazırda evi olan (ya da eşinin üzerine evi olan) bir hane bu kampanyadan faydalanamaz. (Hisseli mülkiyet durumlarında ise kişinin gayrimenkul hissesinin toplam değeri 24 Ekim 2025 itibarıyla 1 milyon TL’yi geçmiyorsa başvuru yapabilir.) Ayrıca başvuru sahibinin kendisi, eşi ve çocukları daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi yapmamış olmalıdır.
- Daha önce TOKİ’den konut almamış olmak: Adaylar geçmişte TOKİ’nin sosyal konut projelerinden hak sahibi olmamış olmalıdır. Önceki TOKİ projelerinde kurada asil veya yedek hak olarak ev kazanan kişiler (veya eşleri) bu kampanyaya başvuramaz. (Geçmişte TOKİ’den ev alıp daha sonra satanlar da ikinci kez sosyal konut kurasına katılamamaktadır.)
- Her haneden tek başvuru: Bir hane halkı adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilir. Eşlerin hem kendi adlarına ayrı ayrı başvurması yasaktır; yanlışlıkla birden fazla başvuru yapılırsa ikinci başvuru iptal edilir. Bu kural, fırsatın adil dağılımı için getirilmiştir.
Yukarıdaki şartları sağlayan herkes, proje kapsamındaki konutlar için başvuruda bulunabilir. Yurtdışında yaşayan ve Türkiye’de ikamet etmeyen vatandaşların ise projeye başvuramayacağını belirtmek gerekir. Başvuru yaparken yanlış beyan edilen bilgiler tespit edildiğinde başvuru geçersiz sayılabilir. Bu nedenle tüm koşulları eksiksiz yerine getirdiğinizden emin olmalısınız.
Evli Bireyler Ayrı Ayrı Başvurabilir mi?
Sosyal konut kampanyasında her aileden yalnızca bir başvuru hakkı tanınmıştır. Evli çiftlerin ayrı ayrı başvuru yapması mümkün değildir. TOKİ kurallarına göre “bir hane halkı adına (yani kişi ve eşi adına) yalnızca tek bir başvuru yapılabilir” ve birden fazla başvuru tespit edilirse ikinci başvuru iptal edilir. Bu nedenle, eşlerden sadece biri başvuru yapmalıdır. Ayrıca, eşlerden birinin mevcut bir evi varsa diğer eş de başvuru yapamaz (çünkü hane halkı adına tapuda kayıtlı konut bulunmama şartı vardır). Sonuç olarak, evli bireyler kampanyaya ayrı ayrı değil, tek bir başvuru ile katılabilirler.
Taksitler ve Ödeme Planı Nasıl?
TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında konutlar %10 peşinat ve 240 aya varan vade (20 yıl) ile satışa sunulmaktadır. Aylık taksit tutarları, konutun bulunduğu ile (İstanbul veya diğer iller) ve konutun büyüklüğüne göre değişmektedir. Ödeme planı kira öder gibi uzun vadeye yayıldığı için, vatandaşlar görece düşük başlangıç taksitleriyle ev sahibi olma imkânı bulacaktır. Peşinat konut fiyatının %10’u olup, sözleşme imzalanırken peşin olarak ödenir. Kalan tutar 240 aylık taksitlere bölünür ve taksit ödemeleri sözleşmeyi takip eden ay başlayacaktır. Not: Taksit tutarları sabit değildir; kalan borç ve aylık ödemeler her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, geçmiş 6 aylık memur maaş artış oranına göre artırılacaktır. Yani taksitler yılda iki kez enflasyona/maaş artışına göre güncellenecektir.
Konut tipleri ve fiyatları: Proje kapsamında üretilecek konutlar 1+1 (55 m² civarı) ve 2+1 (65 m² ve 80 m² olmak üzere) tiplerinde, mütevazı büyüklüklerde planlanmıştır. Konutların satış fiyatı illere göre farklılık göstermektedir; İstanbul’daki fiyatlar diğer illere kıyasla biraz daha yüksektir. Aşağıda farklı konut tipleri için örnek fiyat ve taksit tutarları verilmiştir:
- Anadolu (İstanbul dışı) illerde tahmini fiyat ve taksitler:
- 1+1 daire (55 m²): Fiyat yaklaşık 1.800.000 TL, %10 peşinat ile 180.000 TL peşin ödenir. 240 ay vade ile aylık taksit yaklaşık 6.750 TL’den başlıyor.
- 2+1 daire (65 m²): Fiyat yaklaşık 2.200.000 TL, %10 peşinat (220.000 TL), aylık taksit yaklaşık 8.250 TL olacaktır.
- 2+1 daire (80 m²): Fiyat yaklaşık 2.650.000 TL, %10 peşinat (265.000 TL), aylık taksit yaklaşık 9.938 TL olarak belirlenmiştir.
- İstanbul için konut fiyatları ve taksitler:
- 1+1 daire (55 m²): Fiyat yaklaşık 1.950.000 TL, %10 peşinat (195.000 TL), aylık taksit yaklaşık 7.313 TL’den başlayacak.
- 2+1 daire (65 m²): Fiyat yaklaşık 2.450.000 TL, %10 peşinat (245.000 TL), aylık taksit yaklaşık 9.188 TL olacaktır.
- 2+1 daire (80 m²): Fiyat yaklaşık 2.950.000 TL, %10 peşinat (295.000 TL), aylık taksit yaklaşık 11.063 TL olacaktır.
Yukarıdaki tutarlar ilk taksit tutarlarını göstermekte olup, taksitler her 6 ayda bir artış görecektir. Aylık taksitler İstanbul’da ~7.313 TL’den, diğer illerde ~6.750 TL’den başlamaktadır. Ödeme planı 20 yıllık olduğundan, vade sonunda hak sahibi konutun bedelini ödemiş olacaktır. Kampanya kapsamında uygulanan %10 peşinat ve uzun vade sayesinde, dar gelirli vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olması amaçlanmıştır.
Sonuç ve Değerlendirme
TOKİ 2025 Sosyal Konut Kampanyası, geniş kitlelere konut imkânı sunan tarihi bir projedir. Uygun ödeme koşulları (düşük peşinat ve uzun vade) ve devlet güvencesi sayesinde, ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca dar gelirli aile için büyük bir fırsat doğmuştur. Başvuru süreci, şartları sağlayan herkes için şeffaf ve erişilebilir şekilde düzenlenmiştir. Özellikle ilk kez ev sahibi olacak gençlerden emeklilere kadar toplumun birçok kesimine özel kontenjan ayrılması, projenin sosyal faydasını artırmaktadır.
Yukarıda resmî kaynaklar temel alınarak sunulan bilgiler ışığında, kampanyaya başvurmayı düşünüyorsanız öncelikle şartları dikkatlice değerlendirmeli ve başvurunuzu son başvuru tarihine kadar tamamlamalısınız. Unutmayın, başvurular TOKİ’nin e-Devlet sayfası veya yetkili bankalar aracılığıyla yapılmakta ve süreçle ilgili en güvenilir bilgiler TOKİ’nin resmi web sitesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın duyurularında bulunmaktadır. Bu büyük sosyal konut hamlesi, on binlerce ailenin yuva sahibi olmasını sağlayacak. Şartlar size uyuyorsa siz de bu tarihi fırsattan yararlanmak için başvurunuzu zamanında yapmayı ihmal etmeyin. Şimdiden tüm başvuru sahiplerine kura çekimlerinde bol şans dileriz!
Kaynaklar: TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı resmi açıklamaları, basın duyuruları ve ilgili haberler. Bu bilgiler 2025 Kasım ayı itibarıyla günceldir ve gerekli görüldüğünde TOKİ tarafından güncellenebilir. Başvuru yapmadan önce güncel koşulları resmi kaynaklardan teyit etmeniz önerilir.